地主さんの最大の悩みはこれではないでしょうか？自分の知識だけでは最善の選択を 得られるとは限りません。是非ご相談ください。
相談するにも難しい土地問題。そもそも土地活用って何？各税制や資産管理って難しそう…など、当サイト「地主さん」では土地活用や賃貸経営における不安や疑問についてお答えします。
そもそも土地活用とは？
所有している遊休地や低利用地を、現状よりも有効に活用すること。土地の所有者に経済的利益をもたらす活用のことを一般的には「土地活用」と言います。
更地のままで土地を所有していると、利益は無いのに毎年固定資産税を支払う必要があるため、税金が負担になります。所有地を有効に活用することができれば、節税効果や安定収入が期待でき、老後の生活費に充てることも可能です。
所有している土地がどんな活用法が向いているのかを探してみましょう
その土地に最適なマンションを建てるためには、事前のエリアマーケティングが不可欠です。交通の便は？周辺の開発予定は？学区やオフィス街の位置など、ご計画地周辺の生活環境や施設、人口流動、地価などを調査・分析し、将来も見据えた的確なマーケティングを行った上での計画が大切です。
借地にマイナスがあるのに気づいていない！そんな土地が多くあります。
農家の地主さんなど、借地である程度の収益を得ている方もいらっしゃると思います。ですがその収益、きちんと管理できていますか？地主さんによっては、借地全体の収益を見ているだけで、固定資産税に対して個々の土地の収益を管理していない人もいらっしゃいます。
これはどういう事かと言うと、借地によっては収益よりも固定資産税の方が多いケースもあるという事です。つまち、所有しているだけで赤字を生んでいる土地が多々あるという、勿体ない状態の土地があります。
土地活用の収益は継続的、安定的なものであるため、きちんと見直し、修正することで、今よりさらに安定し、かつ分かりやすく管理できるようになります。
まずは借地の整理からやっていきましょう。
固定資産税と収益の見直しをまずはきちんとやっていきましょう。せっかく貸しているのに、実は赤字だったなんて勿体ないし、運用する側としても恥ずかしい問題です。地主さんにとって、土地は大事な財産です。きちんとした管理体制を作り、明確で安定した収益を得られるようにすることをオススメいたします。
土地の事なら地主さんへご相談ください。
