大事な土地。時間をかけてでも最善の選択をしたい。

先祖代々の土地となると、選択も慎重になるのは当たり前です。時間をかければ様々な選択が得られます。ゆっくり考えていきましょう。

1.自分の土地の価値を知っておきましょう

まずは地主さん自身が、所有している土地の価値をきちんと把握しておくことが何より大事です。

・きちんとした土地価格相場を把握しているか

・借地内で赤字になっている借地は無いか

まずこの2つを整理するところから始めましょう。可能であれば測量図も入手しておくことをオススメします。

土地の価値は「有効活用できる土地かどうか」で決まります。つまり、そこにどの程度の床面積を持つ建物を建てられるか、という視点です。この床面積は、土地の面積とそこに適応される容積率で決まります。

測量図がない（隣地境界が定まっていない）と土地の面積が確定できません。さらに、面積が確定していないことで適用される容積率が建築規制上のルールによって抑えられるので、床面積が十分に確保できず査定額が下がってしまうのです。

現在はどこの法務局でも入手できます。請求書に記入して、手数料（450円）分の収入印紙に貼り、窓口に提出すれば測量図が手に入ります。不明点があれば法務局の窓口職員に直接相談できます。

もちろん当サイト「地主さん」でお調べすることも可能です。お気軽にご相談ください。

電話で相談する。

2.査定依頼をする

ある程度相場価格や自分の土地の状態が把握できてから土地相場査定を依頼しましょう。

せっかく売るのであれば、なるべく高い金額での取引が理想的ですね。その場合は、相手に土地の情報を正確に把握してもらう必要があります。自分が調べて把握している土地の情報をきちんと伝えて査定してもらいましょう。

きちんと情報を提供する事で、正確な相場での取引ができる他、査定時間の短縮にもつながります。

3.大事なのは信頼できる事。

大事な土地の取引です。信頼が何より大事になりますので、取引される業者選びは慎重に行いましょう。

不動産会社選びを成功させる1番のポイントは、担当営業のレベルを見極めることです。「大手だからきっと良いはず」「地場大手なので安心」など、会社のレッテルで判断をせず、信頼して大事な不動産を任せることができる優秀な営業なのか、自社の利益ばかり追求している営業ではなく、地主さんの事を考えて行動してくれるような人見極めるようにしましょう。

• 地域をよく把握しており、査定結果の理由をわかりやすく説明できる方
• デメリットをきちんと伝えてくれる方
• 疑問点に丁寧に答えてくれる方

この3つをきちんと満たした営業がいる会社をオススメいたします。

4.地主さんは仲介無しの安心取引です。

私達地主さんは、土地を自社にて直接買い取りさせていただいております。仲介手数料は0円なのはもちろんですが、自社で買い取る為に、その後の運用に嘘や適当な事を言うことはできません。その時だけのお付き合いではなく、長くお付き合いできる関係を最優先として取引をさせていただいております。何かあればいつでもご相談ください。

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